Czego budowa wymaga pozwolenia, a co powinno się zgłosić staroście?

Wykonanie niektórych robót związanych z remontem wymaga zgłoszenia w starostwie. Na co potrzebne jest pozwolenie, a na co tylko zgłoszenie, określa prawo budowlane. Niektóre pozwolenia potrzebne są w formie decyzji np. budowa domu, garażu itp. inne wymagają tylko zgłoszenia w starostwie.

Pozwolenie na budowę jest konieczne przy remoncie, gdy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Wymagane jest również zgłoszenie tego remontu do wojewódzkiego konserwatora zabytków.

- Wymiana okien, wymiana drzwi - przy zachowaniu tych samych wymiarów otworów, nie wymaga pisemnych zgód chyba, że dzieje się to w obiektach podlegających opiece konserwatora zabytków.

- Nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia budowa przydomowego basenu ani oczka wodnego, jeśli nie przekraczają one 30m2 powierzchni.

- Montaż okien dachowych - których wcześniej nie było - wymaga pozwolenia - gdyż jest to rozumiane jako przebudowa.

- Budowa zadaszenia istniejącego tarasu, ogrodu zimowego - gdy jest on konstrukcyjnie związany ze ścianami budynku - wymaga pozwolenia na budowę - gdyż jest traktowane jako rozbudowa.

- Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa parterowych, wolno stojących altan, budynków gospodarczych, których powierzchnia nie przekracza 25m2 w miastach, a poza miastami 35m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich,

- Pozwolenia na budowę również nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

Zgłoszenie w starostwie powinno być złożone w formie pisemnej, na przynajmniej 30 dni przed rozpoczęciem prac, zawierać zakres planowanych prac projekty, szkice oraz termin ich planowanego rozpoczęcia. (Jeżeli urząd nie sprzeciwi się ważność takiego zgłoszenia to 2 lata, liczone od zgłoszonego terminu rozpoczęcia).

architekt wnętrz Marta Dalecka
www.dalecka-wnetrza.pl
marta@dalecka-wnetrza.pl
Marta Dalecka Pracownia Architektury Wnętrz, Warszawa